親から相続した実家、どうする？

「とりあえずそのまま」にしている人が、まず知っておきたいこと

親から実家を相続したものの、

「自分が住む予定はない」
「売った方がいいのか分からない」
「古い家だから売れなさそう」
「兄弟ともまだ具体的な話をしていない」

そんな理由から、とりあえずそのままにしている方も多いのではないでしょうか。

実は、空き家になった実家について最初に考えるべきなのは、

「売るか、売らないか」ではありません。

• 売却する
• 貸す
• リノベーションして活用する
• 建て替える
• 解体して土地として売る

実家の立地や建物の状態によって、選べる方法は大きく変わるからです。

だからこそ、最初から一つの方法に決めてしまうのではなく、

「自分の実家なら、どんな選択肢があるのか？」

を一度比較してみることが大切です。

実は、空き家になった住宅の約6割が「相続」

国土交通省の「令和6年空き家所有者実態調査」によると、空き家を取得した方法で最も多いのが「相続」の57.9％。

つまり、空き家問題は決して特別な人だけの話ではありません。

親の家を相続したことをきっかけに、突然自分にも関係する問題になるのです。

さらに、同じ調査では、相続された空き家の7割超が1980年以前に建築された住宅とされています。

そのため、

「築年数が古いから、もう価値はないだろう」

と思ってしまう人も少なくありません。

しかし、古い家だからといって、

「売れない」
「壊すしかない」

と最初から決めてしまう必要はありません。

相続した実家には、実はいくつもの選択肢があります

たとえば、こんな方法があります。

① そのまま売却する

建物にまだ価値があったり、中古住宅として需要がある地域なら、そのまま売却できる可能性があります。

② 解体して土地として売却する

建物がかなり古い場合などは、建物を残した状態より、解体して土地として売却する方法が適しているケースもあります。

ただし、解体費用がかかるため、

「いくらで売れそうか」
「解体にいくらかかるか」

を両方確認してから判断した方がいいでしょう。

③ 賃貸住宅として貸す

立地や建物の状態によっては、売却せずに賃貸として活用できる可能性もあります。

家賃収入を得られるなら、急いで売却する必要がなくなるかもしれません。

④ リノベーションして活用する

古い家でも、リノベーションすることで賃貸住宅やその他の用途として活用できる場合があります。

⑤ 建て替える

土地の立地条件が良い場合などは、古い建物を建て替えて自分や家族が住むという選択肢もあります。

問題は「自分の実家なら、どれがいいのか分からない」こと

選択肢があることは分かっても、

「この場所なら売れる？」
「築50年でも買い手はいる？」
「貸したら家賃はいくら？」
「解体にはいくらかかる？」
「リフォームして貸す価値はある？」

こうしたことを自分だけで判断するのは簡単ではありません。

しかも、

売却なら不動産会社。
解体なら解体会社。
リノベーションならリフォーム会社。

というように、通常はそれぞれ別の会社に相談する必要があります。

そこで注目したいのが「タウンライフ空き家解決」

タウンライフ空き家解決では、簡単な質問に答えることで、空き家について複数の解決方法をまとめて検討できます。

たとえば、

• 売却査定書
• 解体の見積もり
• 活用シミュレーション
• リノベーション・建て替えプラン

など、実家の状況に応じた提案を受けることができます。

※提案内容は各社によって異なります。

「売る」と決める前に比較できるのがポイント

一般的な不動産査定サービスの場合、

「この家はいくらで売れる？」

を調べるサービスが中心です。

しかし、まだ実家をどうするか決めていない人が本当に知りたいのは、

「そもそも売るのがいいの？」

ということではないでしょうか。

タウンライフ空き家解決なら、

売却
活用
解体
リノベーション・建て替え
買取など

幅広い方向から検討できます。

だから、

「まだ売るか決めていない」

という段階でも利用しやすいのです。

例えば築50年の実家でも、「壊すしかない」とは限らない

築年数だけを見て、

「こんな古い家、どうせ売れない」

と思っていませんか？

実際には、

建物を残して売る方がいいのか、
解体して土地として売る方がいいのか、
リノベーションして活用する方がいいのか

は、その家によって異なります。

タウンライフ空き家解決の公式サイトでも、築50年の一軒家を解体して売却したケースや、築30年の住宅を賃貸活用したケース、築35年の住宅をリノベーションしたケースなど、異なる解決例が紹介されています。

※掲載事例はあくまで一例であり、同様の結果を保証するものではありません。

つまり、

「古いから売る」
「古いから壊す」

ではなく、

「この実家なら、何ができるのか？」

を知ることが先なのです。

特にこんな人は、一度確認してみてもいいかもしれません

• 親から実家を相続したが、自分は住む予定がない
• 実家が何年も空き家になっている
• 売却するか残すか決められない
• 築年数が古く、売れるのか分からない
• 解体した方がいいのか判断できない
• 実家が遠方にあり、管理が負担になっている
• 兄弟で「実家をどうするか」という話が進んでいない

一つでも当てはまるなら、

まずは「どんな選択肢があるのか」だけでも確認してみる

という方法があります。

620社以上の専門企業から、実家に合ったプランを比較

タウンライフ空き家解決には、2026年9月時点で620社以上の専門企業が参加しています。

また、タウンライフシリーズは住宅領域のサービスを14年以上展開し、シリーズ累計利用者数は67万人以上と案内されています。

利用料金は無料。

複数社から提案を受けても料金はかからず、簡単な質問に答えて依頼できます。公式サイトでは「かんたん60秒」と案内されています。

相続した実家は「今すぐ売る」のではなく、「今後どうするか」を決めることから

親が長年暮らしていた実家。

思い出もあるため、

「すぐに売るのは抵抗がある」

という人もいるでしょう。

無理に売却する必要はありません。

ただ、

売るのか。
貸すのか。
活用するのか。
解体するのか。
そのまま残すのか。

どんな方法があるのかを知っておくだけでも、今後の判断はしやすくなります。

実家をどうするか決められず、そのままになっているなら、

まずは、

「自分の実家にはどんな選択肢があるのか？」

を無料で確認してみてはいかがでしょうか。

【無料】相続した実家の「解決プラン」を確認する

• 売却査定
• 活用シミュレーション
• 解体見積もり
• リノベーション・建て替えプランなど

まだ売却を決めていなくてもOK。

まずは実家にどんな可能性があるのか、比較するところから始められます。

▼ タウンライフ空き家解決の詳細を確認する

• 各社から受けられる提案内容は異なります。
• 不動産の立地・建物の状態等によって、提案可能な内容は異なります。
• サービス内容・参加企業数等は2026年9月時点の公式サイト情報をもとに記載しています。

相続登記について

2024年4月1日から相続登記は義務化されています。

法務省の案内では、原則として、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行う必要があるとされています。

また、2024年4月1日より前に相続したことを知っていた不動産についても、未登記の場合は原則として2027年3月31日までに相続登記が必要です。正当な理由なく義務に違反した場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

タウンライフ空き家解決は相続登記を代行するサービスではありません。相続登記については法務局・司法書士等にご確認ください。